一、项目类型：用地类项目

行业类别：国民经济行业大类

产业类别：现代商贸物流

二、项目概况

（一）投资估算：0.5亿元，资金筹措方式:企业自筹/合资/独资/合作/金融贷款/其它

（二）建设内容：项目主要以引进一家项目运营企业为主，拟计划一是采用资本合作的方式，由县国有平台公司与投资企业同股同权成立运营公司，共同开发运营牟定县冷链物流产业园；二是由投资企业采用租赁的方式开发运营牟定县冷链物流产业园，采用“种植主体+企业+村集体”的联农带农机制，实现721收益分配机制(种植主体分配70%、企业分配20%、村集体分配10%)，种植苗、农资、技术，村集体提供土地，种植主体提供技术负责种植；三是采用对赌营收及净利润的形式，以购买服务的方式，投资公司委派团队运营。三种方式引入运营企业，打造项目建成后，年均预计销售收入为3000.00万元以上。

（三）项目选址：牟定县大型公路冷链物流园区、占地面积59.33亩、土地性质工业用地、已收储、项目建设中。

三、项目优势

（一）项目建设情况。牟定县大型公路冷链物流园区建设项目新建一号和二号两栋冷库、标准化车间、后勤综合楼，园区路面宽9-10米，配套建设仓储物流，产品加工，办公后勤、产品展示、配送设施以及园区供电、供排水、污水处理设施、停车位等。本项目建设用地面积约39551.58平米（约59.33亩），建筑占地面积12930.92平米，所有建筑物均为钢筋混凝土框架结构，后勤综合楼基础为筏板基础其余均为独立基础。新建总建筑面积27780.76平方米；其中：1号冷库2层10443.25平方米；2号冷库2层9429.9平方米；标准车间2层4375.05平方米；后勤综合楼地上4层2826.89平方米，地下1层705.67平米为消防水池。大车停车位36个，小车停车位14个。项目总投资：35000万元，一期1号冷库、标准车间、后勤综合楼均已完成封顶。

（二）地理位置。牟定区位优越、交通便利。牟定居滇中之中，位于楚雄州“三纵四横”交通路网中心，具有国家和省州“重点开发区”的功能优势、地处滇中位于楚中的区位优势以及“五网”基础设施密集布局的枢纽优势，是通州出省的重要通道，是昆攀经济带上的重要节点城市。昆明至大理高速公路复线和楚雄至大姚高速公路在牟定过境交汇，极大地缩小了与昆明、楚雄、大理和四川的里程时间。成昆铁路穿境而过，元双公路、姚广公路纵横县境，将国道108线、320线和昆曼国际大通道连接，与周边县市互联互通，牟元高速正加快建设。全县公路总通车里程1973.63公里，路网密度达到1.35公里/平方公里，过境牟定境内铁路20.958公里。

（三）设备先进。园区采用高效节能的冷藏设备，确保稳定的温度和湿度控制，降低能耗。同时，园区还配备现代化的仓储设备和技术，实现仓储物流的自动化和信息化。

（四）市场前景广阔。随着消费者对食品安全和品质的要求不断提高，以及生鲜、蔬果、肉类等易腐食品的销量增长，冷链物流市场呈现出持续增长的态势。

（五）政策支持。政府对食品安全的重视和政策支持为冷链物流行业提供了广阔的发展空间。

（六）成本效益提升。通过集中采购、规模化运营等方式降低成本，提高盈利能力；利用物联网、大数据、人工智能等信息技术手段，实现园区内货物的实时监控、智能调度和自动化管理，提高冷链物流的效率和准确性。同时，通过优化线路规划和运输方式选择，降低运输成本。

（七）产业链配套完整性。冷链物流园区与生产商、批发商、零售商等建立紧密合作关系，形成完整的产业链体系，这有助于实现信息共享、资源优化和流程对接，提升整体供应链的灵活性和竞争力；推动冷链物流相关企业和资源的集聚，形成产业集群效应，提升整体竞争力和影响力。

四、支持政策

《云南省“十四五”冷链物流发展实施方案》、《楚雄州“十四五”现代商贸物流业发展规划》。

五、要素保障

（一）项目用水：居民生活用水终端价格4.00元/ m³，含污水处理费1.00元/ m³；非居民生活用水终端价格5.30元/ m³，含污水处理费1.40元/ m³；特种行业用水终端价格8.00元/ m³，含污水处理费1.40元/ m³。

（二）用电：居民生活用电0.510元/千瓦时；普通工商业及其他用电高峰时段0.943元/千瓦时；平时0.645元/千瓦时；低谷时段0.347元/千瓦时。

（三）用工成本：牟定县最低工资标准：1770元/月；普通工人2000-2800元，一般管理人员3000-3600元，高级管理人员4000元以上。

六、联系方式

联系单位：牟定县国有资本投资运营集团有限公司

项目联系人：张华

联系电话：15758566389